商易土地增值税清算软件是一套综合的房地产开发企业土地增值税清算数据管理平台。有关税务报表的样式、表内及表间逻辑关系、填表说明等，均取自于国家税务总局网站。

        商易土地增值税清算软件是一套综合的房地产开发企业土地增值税清算数据管理平台。该软件具备以下特点：
        1、方便的用户填写模式、清晰明了的填表说明与强大的法规库支持将指导用户准确快速的完成报。
        2、支持导出功能，可以将申报数据导出，以方便税务机关导入申报数据、提高受理申报效率和准确性。
        3、准确的表内与表间勾稽关系可以精确的完成表内与表间数据的计算，从而减少用户的工作量。
        4、强大的自动计算和审核功能，使用户能够快速的检查填报数据，顺利的完成申报。
        5、软件同时支持电子数据申报与纸质申报，用户可以方便的向相关部门提交申报数据。
        6、此软件为免费、绿色软件，大家可以自由传播。
    有关税报表的样式、表内及表间逻辑关系、填表说明等，均取自于国家税务总局网站（http://www.chinatax.gov.cn/）。

（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：?
1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；?
2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；?
3.直接转让土地使用权的。?
（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：?
1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；?
2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；?
3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；?
4.省税务机关规定的其他情况。?

新建套帐

当您开始使用本系统时，您首先要做的就是根据您所要清算的房地产开发项目的实际情况建立适合您公司使用的账套，即新建账套。在新建账套的过程中您可以进行与您公司业务及房地产开发项目的实际情况有关的各种基本数据和资料的设置，以方便今后的使用。

启动商易土地增值税清算软件后可以直接在登录界面上建立新账套：

单击“新建账套”，出现如下对话框：

商易土地增值税清算软件是按照土地增值税清算项目进行管理的，因此每个账套就是一个清算项目。账套文件名一般应与项目名称一致，文件名长度不超过255个字符，扩展名不超过3个字符。商易土地增值税清算软件中默认的账套文件扩展名为“lvf”。建议用户在为账套命名时，尽量采用默认扩展名，这样在以后进行打开账套操作时便于查找。请记住此文件名称，以便日后打开账套时以此文件名打开账套。

输入账套名称后，单击“保存”，出现“新建账套向导”对话框：

单击“下一步”：

输入公司名称后单击“下一步”，出现项目代码规则定义对话框：

所谓代码规则，就是指每级代码的编码长度。系统默认的代码规则为“222222”，即每级最多录入99个数据。如果您某一级的数据量会超过99个，则可以将这一级的代码长度扩大，如果将这一级的代码长度设置为“3”，则最多可以录入999个数据，如果将这一级的代码长度设置为“4”，则最多可以录入9999个数据，依此类推。

例如：您要设定的项目代码为“1001 01 01 01 01”，即可将代码规则设定为“422222”；又如果要将项目的代码设定为“1001 001 01 01”，则相应的代码规则为“432222”。

单击“下一步”，出现准备新建账套对话框：

单击“完成”，完成新建账套的操作。